வாரியத்தின் தலைவர்: அதிகாரங்கள், கடமைகள்

இன்று, அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் HOA கள் அல்லது கூட்டுறவு நிறுவனங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் செலவுகள் மற்றும் சேவைகளை கட்டுப்படுத்த வாய்ப்பு உள்ளது. உரிமையாளர்கள் அனைத்து நிர்வாகப் பணிகளையும் முடிக்க முடியாது என்பதால், ஒரு தலைவர் தேவை. வங்கிகள், கூட்டு-பங்கு நிறுவனங்கள், நிதிகள் ஆகியவற்றிலும் ஒரு பணியாளர் தேவை. அவர் ஊழியர்களின் செயல்களை நிர்வகிக்கிறார் மற்றும் முடிவுகளுக்கு பொறுப்பானவர்.

தலைவருக்கு பொருள் பொறுப்பு உள்ளது. அதன் முக்கிய பணி குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகளை மீறாமல் கூட்டாட்சியின் இயல்பான செயல்பாட்டை உறுதி செய்வதாகும். அனைத்து அதிகாரங்களும் பொறுப்புகளும் சாசனத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. தலைவர் மீண்டும் தேர்ந்தெடுக்கப்படலாம், இது கூட்டாண்மை முடிவு.

நாற்காலி தேர்தல்

இந்த பிரச்சினை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. HOA இன் தலைவர் வீட்டுவசதி குறியீட்டின் அடிப்படையில் செயல்படுகிறார். கூட்டாட்சியின் முக்கிய ஆவணம் சாசனம் ஆகும், இது ஊழியர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. ஆவணம் ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் தெரிந்திருக்க வேண்டும்.

சாசனம் ஒரு கோரத்தை நிர்ணயிக்க வேண்டும் - சட்டரீதியான பலத்தை எடுப்பதற்கான அதன் முடிவுக்கு கூட்டத்தில் கலந்து கொள்ள வேண்டிய உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கை. இல்லாத வாக்களிக்கும் உரிமையை ஆவணம் குறிக்கிறது. இது குழு உறுப்பினர்களை அனைத்து உரிமையாளர்களையும் பார்வையிடவும், கூட்டத்தின் முடிவுகளை அறிந்து கொள்ளவும் உதவுகிறது. குழுவில் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் மட்டுமே உள்ளனர்.

பணியாளர் தேவைகள்

தலைவருக்கு ஒரு முக்கியமான தேவை வீட்டிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாகும். அவர் சட்ட வயதுடையவராகவும் இருக்க வேண்டும். பிற பரிந்துரைகள் கருதப்படவில்லை. ஒரு நபருக்கு நம்பிக்கை, தெளிவான மன திறன்கள், நிகழ்வுகளின் போதுமான மதிப்பீடு, இலக்குகளை அடைதல் போன்ற குணங்கள் தேவை. உயர் கல்வி பெறுவது முக்கியம், முன்னுரிமை மேலாண்மைத் துறையில் அல்லது நிர்வாகத் துறையில்.

தலைவர் பொறுமையாக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் அவர் நிறைய சிக்கல்களுடன் பணியாற்ற வேண்டியிருக்கும். அமைதியாக தீர்க்கப்பட வேண்டிய மோதல்கள் இருக்கலாம், எனவே சமூகத்தன்மை மற்றும் நேரமின்மை ஆகியவை வரவேற்கப்படுகின்றன. தன்மை மற்றும் செயல்பாட்டின் வலிமை முக்கியமானது, பின்னர் நீங்கள் பதவிக்கு ஒரு போட்டியாளராக முடியும்.

தலைவர் உரிமைகள்

அத்தகைய ஊழியருக்கு அவரது உரிமைகள் உள்ளன. அவர் ஊழியர்களை நீக்க முடியும், ஆனால் மற்ற வாரிய உறுப்பினர்கள் முன்னிலையில் மட்டுமே. தலைவரின் தேர்தல் சாசனத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

சங்கத்தின் தலைவர் பற்றிய தகவல்களை விளக்கும் உட்பிரிவுகள் ஆவணத்தில் சேர்க்கப்படலாம். அங்கீகரிக்கப்பட்ட கூட்டத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்காக பணத்தை அப்புறப்படுத்த தலைவருக்கு உரிமை உண்டு என்று பொதுவாக அது கூறுகிறது. அவர் கணக்கு அறிக்கைகளைத் தயாரிக்கவும், பிற நபர்களுடன் கணக்குகளைத் தீர்க்கவும், பணம் செலுத்தவும் முடியும். தேவைப்பட்டால், விபத்துகளின் விளைவுகளை அகற்றுவதற்கான நடவடிக்கைகளை ஒழுங்கமைத்தல் மற்றும் பணிகளை சரிசெய்தல்.

HOA களின் வாரியத்தின் பொறுப்புகள்

நியமிக்கப்பட்ட ஊழியர் சட்டம் மற்றும் சங்கத்தின் கட்டுரைகளின் அடிப்படையில் வேலையைச் செய்ய வேண்டும். இது பயன்பாட்டு பில்களைப் பெறுவதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. கூட்டாண்மைக்கான வருடாந்திர வருமானம் மற்றும் செலவுகள் குறித்த மதிப்பீட்டை அவர் மேற்கொள்ள வேண்டும், நிதி குறித்த கூட்டத்திற்கு அறிக்கை அளிக்க வேண்டும்.

வீடு மற்றும் அனைத்து பொதுவான சொத்துக்களையும் நிர்வகிப்பது பொறுப்புகளில் அடங்கும். தேவைப்பட்டால், வாரியத்தின் தலைவர் பணியாளர்களை பணியமர்த்துகிறார் மற்றும் நீக்குகிறார். அவர் சகாக்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டும். குழுவின் உறுப்பினர்களிடமிருந்து தலைவர் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார், மேலும் அவரது பதவிக் காலம் சாசனத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வாரியத் தலைவரின் கடமைகள் இந்த ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

HOA இன் தலைவரின் அதிகாரங்கள்

அவை HOA மற்றும் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் சாசனத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. இதன் அடிப்படையில், வாரியத் தலைவரின் அதிகாரங்கள் பின்வருமாறு:

• ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுதல்;
• நிறுவனத்தின் அட்டவணையை உருவாக்குதல்;
• கூட்டு முடிவுகளை அமல்படுத்துதல்;
• கூட்டாட்சி மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களின் அடிப்படையில் பணியை செயல்படுத்துதல்;
• சேவைகளின் தரக் கட்டுப்பாடு;
• தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை பராமரித்தல்;
• குழு கூட்டங்கள், கூட்டங்கள், புகார்களைக் கையாளுதல்.

சாசனத்திற்கு பிற உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் இருக்கலாம், அவை பொதுக் கூட்டத்தில் அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன.

தலைவர் என்ன செய்ய முடியாது?

உரிமைகளுக்கு மேலதிகமாக, குழுவின் தலைவருக்கு வரம்புகள் உள்ளன. அவனால் முடியாது:

• கூட்டத்தில் பிரச்சினையைப் பற்றி விவாதிக்காமல் சகாக்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க;
• பொதுவான சொத்தை விற்க அல்லது குத்தகைக்கு விடுங்கள்;
• மேலாண்மை நிறுவனத்தின் அதிகாரங்களை மீறுவதற்கு

பொதுக் கூட்டம் தலைவரின் சம்பளத்தை நிர்ணயிக்கிறது. இது ஆவணங்களில் அவசியம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

HOA இன் தலைவர் என்ன செய்ய வேண்டும்?

வாரியத்தின் தலைவர் அனைத்து நிகழ்வுகளிலும் குடியிருப்பாளர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கிறார். கூட்டம் ஏற்றுக்கொண்ட சட்டம் மற்றும் அறிவுறுத்தல்களின் அடிப்படையில் பணியாளர் செயல்படுகிறார். சட்டமன்ற ஆவணங்களில் மாற்றங்களை அறிந்து கொள்வது அவரது பொறுப்பு.

சேவைகளின் கட்டணம் போதுமான அளவு மற்றும் குறைந்த தரத்தில் வழங்கப்பட்டால் அவை சரியான நேரத்தில் மீண்டும் கணக்கிடுவதை தலைவர் கண்காணிப்பார். வீட்டின் பராமரிப்பு மற்றும் நிலையை அவர் கண்காணிக்கிறார், தேவைப்பட்டால், பழுதுபார்க்கும் பணிகளை செயல்படுத்த ஒரு திட்டத்தை உருவாக்குகிறார். இதேபோன்ற செயல்பாடுகளைச் செய்யும் குழுவின் துணைத் தலைவரை இந்த செயல்பாடு உள்ளடக்கியது.

HOA இன் தலைவரின் பொறுப்பு

நிர்வாகத்தின் திறனற்ற தன்மை குறித்து சட்டத்தில் தெளிவான விதிகள் இல்லை. ஆனால் இது சிரமத்திற்கான பொறுப்பை விலக்கவில்லை. சாசனம் குறிக்கிறது:

• தீங்கு ஏற்பட்டால் தலைவர் என்ன பொறுப்பை ஏற்கிறார்;
• சேதம் ஏற்பட்டால் பொருள் இழப்பீடு;
• இழப்புகளை மீட்டெடுப்பதற்கான செயல்முறை.

தலைவர் மன அழுத்தத்தை எதிர்க்கும், கவனத்துடன் மற்றும் சரியான நேரத்தில் இருக்க வேண்டும். அவரது பொறுப்புகளில் அனைத்து மாற்றங்களையும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு தெரிவிப்பது அடங்கும்.

குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகளை மீறும் பட்சத்தில், தலைவர் சிவில் பொறுப்பை ஏற்கிறார்:

• அலட்சியம், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கூட்டத்தின் அறிவிப்பு இல்லை;
• மோசடி;
• நிதி ஒதுக்கீடு;
• தவறாக சித்தரித்தல்;
• மோசடி;
• அதிகார துஷ்பிரயோகம்.

HOA இன் அனைத்து உறுப்பினர்களுக்கும் அனைத்து செயல்களுக்கும் ஒரு பொறுப்பு உள்ளது. உரிமையாளர் பொதுவான சொத்துக்கு சேதம் விளைவித்திருந்தால், அவர் அதற்கு ஈடுசெய்ய வேண்டும். வரையப்பட்ட சட்டத்தின் அடிப்படையில் தொகை தீர்மானிக்கப்படுகிறது, தேவைப்பட்டால், மதிப்பீட்டாளரின் உதவியுடன். கூட்டாண்மை சாசனத்தில் குறிப்பிட்ட வகையான குற்றங்கள் சேர்க்கப்படலாம்.

சில நுணுக்கங்கள்

பல குடியிருப்பாளர்களுக்கு HOA களின் பணி குறித்து பல கேள்விகள் உள்ளன. அவர்கள் தரப்பில் ஏதேனும் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் உள்ளதா? அவர்கள் தோன்றினால், திறமையான அதிகாரிகளைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். குத்தகைதாரருக்கு தேவையான சான்றிதழ் மறுக்க முடியுமா? இது சட்டவிரோதமானது என்பதால் இது இருக்கக்கூடாது.

தலைவர் குடியிருப்பை ஆய்வு செய்ய முடியுமா? உரிமையாளர் அங்கீகாரம் பெற்றிருந்தால் மட்டுமே இது சாத்தியமாகும். குடியிருப்பாளர்களின் விருப்பமின்றி வளாகத்திற்குள் தன்னிச்சையாக நுழைவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. உரிமை அரசியலமைப்பில் பொதிந்துள்ளது.

வட்டி வசூலிக்க HOA க்கு உரிமை உள்ளதா? குத்தகைதாரர் பயன்பாட்டு பில்களுக்கான கடன்களை வைத்திருந்தால் இது சாத்தியமாகும். சேவைகளை விரைவாக செலுத்துவதற்காக இது செய்யப்படுகிறது. சட்டமன்ற விதிமுறைகளின் எல்லைக்குள் அபராதம் மட்டுமே வசூலிக்கப்பட வேண்டும்.

வங்கியின் தலைவர் என்ன செய்வார்?

இந்த மட்டத்தின் ஒவ்வொரு நிதி நிறுவனமும் தலைவராக தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன. அவர் ஒரு நிதி நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்தை மேற்கொள்கிறார், நிறுவனத்தின் சார்பாக பரிவர்த்தனைகளை நடத்துகிறார். இவரது பணிகளில் வங்கித் திட்டங்களைச் செயல்படுத்துவதும் அடங்கும். சொத்துக்களை அகற்றுவது சட்டத்தின் அடிப்படையில் நடைபெறுகிறது.

தேர்வு, வேலை வாய்ப்பு, பயிற்சி, நியமனம் போன்ற பிரச்சினைகளை வங்கியின் குழுவின் தலைவர் கையாள்கிறார். மேலும், புதிய சேவைகளின் மேம்பாடு மற்றும் செயல்படுத்தல், உத்தரவுகளை வெளியிடுதல் ஆகியவை அவரது பொறுப்பில் அடங்கும். அனைத்து கண்டுபிடிப்புகளும் அதனுடன் ஒத்துப்போகின்றன.

AO இன் தலைவர்

நிறுவனத்தின் வாரியத்தின் தலைவர் நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளை நிர்வகிக்கும் பணிகளை மேற்கொள்கிறார். தற்போதைய அனைத்து சிக்கல்களும் தீர்க்கப்படும் கூட்டங்களை அவர் ஏற்பாடு செய்கிறார். இந்த பணியாளர் அனைத்து நிறுவன கட்டமைப்புகளின் பயனுள்ள தொடர்புகளையும் வழங்குகிறது.

ஒப்பந்தக் கடமைகள், உள் விதிமுறைகளை அமல்படுத்துவதை ஜே.எஸ்.சி தலைவர் கண்காணிக்கிறார். அவரது அனைத்து வேலைகளும் தற்போதைய சட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. அவர் நிறுவனத்தின் அனைத்து பகுதிகளையும் நிர்வகிக்க வேண்டும், இது ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களுக்கு முரணாக இருக்கக்கூடாது.

நிறுவனத்திற்கான திட்டங்கள் மற்றும் வணிக மேம்பாட்டுத் திட்டங்களை உருவாக்குதல், அவற்றின் செயல்பாட்டை கண்காணித்தல் ஆகியவை பொறுப்புகளில் அடங்கும். ஆண்டுதோறும் செய்யப்படும் பணிகள் குறித்து பங்குதாரர்களின் கூட்டம் நடத்தப்படுகிறது. AO இன் பல்வேறு நோக்கங்களை செயல்படுத்த தலைவர் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார்.

நிதித் தலைவர்

இந்த நிதியில் 5 ஆண்டுகளாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தலைவர்களும் உள்ளனர். இந்த காலகட்டத்தில், பணியாளர் மிக உயர்ந்த அதிகாரியாக கருதப்படுகிறார். நிதியின் குழுவின் தலைவர் பின்வரும் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்கிறார்:

• அமைப்பின் பணியைக் கட்டுப்படுத்துகிறது;
• பரிவர்த்தனைகளில் நிதியின் பிரதிநிதி;
• பல்வேறு விஷயங்களில் பல்வேறு நபர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறது;
• மாநிலத்தை தீர்மானிக்கிறது, ஊதிய நிபந்தனைகள், பட்ஜெட்;
• நிதி சார்பாக கோரிக்கைகளை வைக்கிறது;
• ஆவணங்களில் கையொப்பமிடலாம்;
• ஆவணங்களின் கட்டுப்பாட்டை பராமரிக்கிறது;
• ஆவணத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட பிற செயல்பாடுகளை செய்கிறது.

சில காரணங்களால் தலைவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியாமல் போகும்போது, ​​இந்த பணி அமைப்பின் மற்ற உறுப்பினர்களுக்கு மாற்றப்படுகிறது. பதவிக்கு இணங்க பணியாளர் பரிந்துரைக்கப்பட்ட தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.