ரியல் எஸ்டேட் முகவர்: பொறுப்புகள் மற்றும் செயல்பாடுகள்

ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் பொறுப்புகள் என்ன? ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுடன் தொடர்பில்லாத நபர்களின் பார்வையில் - வாங்குபவர்களையும் விற்பவர்களையும் தேடுவதில், வேறுவிதமாகக் கூறினால், மத்தியஸ்தத்தில். கருத்தை மிகவும் சரியானது என்று கூற முடியாது.

ஒரு தொழில் நிகழ்கிறது

வீட்டுவசதிகளை தனியார்மயமாக்குதல் மற்றும் தனியார் கட்டுமான நிறுவனங்களின் நடவடிக்கைகள் தொடங்கிய பின்னர், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வளரத் தொடங்கியது. ஏராளமான சலுகைகள் மற்றும் கணிசமான தேவை காரணமாக, ஒரு விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து ஒரு ஒப்பந்தத்தை நடத்த உதவும் நிபுணர்களின் தேவை இருந்தது.

ரியல் எஸ்டேட்டர்களுடன் நிறைய விரும்பத்தகாத மற்றும் இருண்ட கதைகள் மக்களை மிகவும் எச்சரிக்கையாக நடத்துகின்றன. ஆனால் மக்கள் உதவிக்காக அவர்களைத் தொடர்பு கொள்ளப் பழகுகிறார்கள், படிப்படியாக அதை வழக்கமாக ஆக்குகிறார்கள். இது பரிவர்த்தனை செயல்முறையை விரைவுபடுத்த உதவுகிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் பொறுப்புகள் என்ன என்பதை நாங்கள் கீழே கருதுகிறோம்.

ஒரு முகவரை எங்கே கண்டுபிடிப்பது

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் கடமைகள் வேலை செய்யும் இடத்தைப் பொறுத்து வடிவமைக்கப்படுகின்றன. அவர் ஒரு பணியாளராக பணியமர்த்தப்பட்டால், உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பட்டியலுடன் ஒரு வேலை ஒப்பந்தம் அவருடன் கையெழுத்திடப்படுகிறது.

ஒரு கட்டுமான அல்லது முதலீட்டு நிறுவனத்தில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம், பிற கட்டமைப்புகள், ஒரு வழி அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையுடன் இணைக்கப்பட்ட ஒரு வேலையின் ஒரு குறிப்பிட்ட தன்மை உள்ளது.

சுயாதீனமாக பணிபுரியும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் பொறுப்பு என்ன, அவர் வாடிக்கையாளருக்கு கையொப்பமிட அவர் வழங்கும் ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரின் முக்கிய பொறுப்புகள்

நடைமுறையில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் பொறுப்புகளின் பின்வரும் பட்டியல் செயல்படுத்தப்படுகிறது:

• தொலைபேசி அல்லது மின்னஞ்சல் மூலம் அழைப்புகளைப் பெறுதல் அல்லது பிற தகவல் தொடர்பு மற்றும் ஆலோசனைகளைப் பயன்படுத்துதல்.
• சலுகைகளைத் தேடுங்கள்.
• வாங்க அல்லது வாடகைக்கு பொருட்களைக் காட்டுகிறது.
• பரிவர்த்தனைகளின் முடிவில் உதவுதல் (பெரும்பாலும் விற்பனை மற்றும் குத்தகைகள்).

வாடிக்கையாளர்களுடன் தொடர்பு

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கிடைக்கும் திட்டங்கள் குறித்து பெரும்பாலும் மக்கள் சுருக்கமான ஆலோசனைக்கு வருகிறார்கள். வழியில், இது ரியல் எஸ்டேட் சேவைகளின் விலையை மாற்றிவிடும். வாடிக்கையாளர்கள் அழைப்பதற்கும் முன்முயற்சி எடுப்பதற்கும் அவர்கள் எப்போதும் காத்திருக்க மாட்டார்கள், விளம்பரம் மூலம் தங்கள் கவனத்தை தங்களுக்குள் ஈர்க்க முயற்சிக்கிறார்கள். பெரிய கட்டுமான நிறுவனங்கள் குறிப்பாக இந்த பகுதியில் வெற்றி பெற்றுள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் உட்பட சலுகைகளுடன் கையேடுகளை வழங்கும் நபர்களை நீங்கள் அடிக்கடி தெருவில் காணலாம்.

சலுகைகளைத் தேடுங்கள்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் முதல் கடமை வாடிக்கையாளருக்கு சரியாக என்ன தேவை என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் கிடைக்கக்கூடிய விருப்பங்களை வழங்குவதற்கும் உதவுவதாகும்.

நிறுவனத்தில் அல்லது சொந்தமாக பணிபுரியும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், வாங்குவதற்கு வழங்கப்படும் பொருட்களின் தரவுத்தளத்தைக் கொண்டுள்ளன. வாடிக்கையாளர் முன்மொழியப்பட்ட பட்டியலிலிருந்து ஒரு தேர்வு செய்கிறார். அவர் பார்க்க நேரம் இல்லை என்றால், அவர் தனது தேவைகளுக்கு பொருந்தக்கூடிய திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பார்.

காலப்போக்கில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான சலுகைகள் இணையத்தில் பரவத் தொடங்கின. ஒரு நிறுவனம் அல்லது நிறுவனத்தின் வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடுவதன் மூலம், ஒரு சாத்தியமான வாடிக்கையாளர் பொருளின் முதல் தோற்றத்தை உருவாக்க முடியும். பரிவர்த்தனைக்கு பொறுப்பான முகவரின் விலை மற்றும் தொடர்புகளும் அங்கு குறிக்கப்படுகின்றன. இதுபோன்ற ஒரு வேலை அமைப்பு சிறிய ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் பெரிய நிறுவனங்கள், வங்கிகளின் சிறப்பியல்பு.

பொருட்களைக் காட்டு

வாங்குவதற்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக கூட, மக்கள் தங்களுக்கு விருப்பமான சொத்தை பார்வையிட்டு அதை ஆய்வு செய்ய முனைகிறார்கள். எந்தவொரு புகைப்படமும் ஒரு புறநிலை மதிப்பீட்டை முழுமையாக அனுமதிக்காது. மேலும், மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் இருக்கலாம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் கடமைகள் பின்வருமாறு: உரிமையாளர்கள், வீட்டின் நிலை அல்லது கட்டிடத்தின் நிலை குறித்த கேள்விகளுக்கு பதில்களை வழங்குதல். பல்வேறு கேள்விகள் கேட்கப்படுகின்றன, நீங்கள் கவனமாக தயார் செய்ய வேண்டும். பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தொடர்புடைய அபாயங்களால் கடுமையான அச்சங்கள் ஏற்படுகின்றன: அறிவிக்கப்பட்ட விற்பனையாளருக்கு அதற்கு உரிமை இருக்கிறதா?

பரிவர்த்தனை உதவி

உதவி அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது குறித்து கவலை கொண்டுள்ளது. பெரும்பாலும், ரியல் எஸ்டேட் சிக்கல்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற வழக்கறிஞர்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடன் அல்லது நிறுவனங்களின் ஒரு பகுதியாக வேலை செய்கிறார்கள். எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, அந்த பொருளை முதலில் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் வைக்கவும், அதற்கான உரிமைகளை பதிவு செய்யவும் ஏஜென்சி உதவும்.

சட்டவிரோதமாக மறுவடிவமைக்கப்பட்ட அல்லது மறுவடிவமைக்கப்பட்ட வசதிகளுடன் பரிவர்த்தனைகளால் சிரமங்கள் ஏற்படுகின்றன. ஒரே நேரத்தில் பல நபர்கள் உரிமையாளர்களாக இருக்கும் சூழ்நிலைகள் குறைவான குழப்பமானவை அல்ல. தேவைப்பட்டால், நிறுவனத்தின் முகவர் அல்லது பிரதிநிதி விற்பனையை முடிக்க தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதில் ஈடுபட்டுள்ளார்.

முகவரின் செயல்பாடு விஷயத்தின் காகித பக்கத்துடன் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. இது பெரும்பாலும் பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளை ஒப்புக் கொள்ள உதவுகிறது, ஒரு குறிப்பிட்ட பிரச்சினையில் பொதுவான கருத்துக்கு கட்சிகளுக்கு வர வேண்டும்.

வாடகை முகவரின் சிறப்பு என்ன?

வாடகை முகவரின் கடமைகளில் மேற்கண்ட பட்டியல் அடங்கும். வித்தியாசம் விற்பனையை விட குத்தகையின் செறிவில் உள்ளது. அவர் திட்டங்கள், ஆவணங்கள், பேச்சுவார்த்தைகள், வசதியை ஆய்வு செய்கிறார்.

உறவு வடிவமைப்பு

கிளையனுடன் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் விதிகளின்படி வாடிக்கையாளருக்கான சேவைகள் வழங்கப்படுகின்றன. உரை கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள், சேவைகளுக்கான விலை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மேற்கொள்ளும் செயல்களின் பட்டியல் ஆகியவற்றை பட்டியலிடுகிறது.

வேலையின் முடிவு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட வேலையின் செயலில் பதிவு செய்யப்படுகிறது, பின்னர் ஒரு விலைப்பட்டியல் வழங்கப்படுகிறது. சேவைகளின் விலையின் அளவு பிராந்தியத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, பணியின் அளவு மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள். பொதுவாக, பரிவர்த்தனையின் மதிப்பின் அடிப்படையில் விலை கணக்கிடப்படுகிறது.

ஒரு இடத்தைப் பெறுவது எப்படி

எப்போதும்போல, ஒரு சாத்தியமான முதலாளி முதன்மையாக ஒரு விண்ணப்பத்தை அல்லது எதிர்கால ஊழியரின் சுருக்கமான விளக்கத்தில் ஆர்வமாக உள்ளார். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் விண்ணப்பத்தில் அவர்கள் என்ன எழுதுகிறார்கள்? அவர் உட்பட, ஆனால் எல்லாவற்றையும் பற்றி அவர் எடுக்கக்கூடிய கடமைகள் - வரிசையில்:

• முழு பெயர், பிறந்த தேதி;
• வசிக்கும் இடம் (நகரம் அல்லது நகரம்);
• தொடர்பு விவரங்கள் (தொலைபேசி எண், மின்னஞ்சல் முகவரி);
• கிடைக்கக்கூடிய கல்வி;
• அவர் முன்பு பணிபுரிந்த இடங்கள் மற்றும் பதவிகள்;
• முன்பு செய்த கடமைகள்;
• வேலை மாற்றத்திற்கான காரணம்;
• தனிப்பட்ட தொழில்முறை குணங்கள்;
• கூடுதல் திறன்கள் (கார் ஓட்டுநர், வெளிநாட்டு மொழிகளின் அறிவு மற்றும் பல);
• நகரும் மற்றும் வணிக பயணங்களுக்கான அணுகுமுறை.

இந்த பட்டியல் மூடப்படவில்லை அல்லது நிலையானது அல்ல, அதை கூடுதலாக வழங்கலாம்.