ரியல் எஸ்டேட் - என்பது தொழிலின் அம்சங்கள். விமர்சனங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டை விரைவில் அல்லது பின்னர் விற்கவோ, வாங்கவோ, வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு விடவோ எந்தவொரு நபரும் எதிர்கொள்கிறார். ஆயத்தமில்லாதவர்களுக்கு, அத்தகைய ஒப்பந்தம் பொதுவாக ஒரு பெரிய பிரச்சினையாகும். வாங்குபவர்களையோ அல்லது விற்பனையாளர்களையோ எங்கு தேடுவது, எல்லா ஆவணங்களையும் சரியாக வரைவது எப்படி? எங்கு தொடங்குவது என்று தெரியவில்லையா? எனவே, நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை செய்ய நீங்கள் திட்டமிட்டால் உங்களுக்குத் தேவையான தொழில்முறை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம்.

ரியல் எஸ்டேட் யார்?

நம் நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் அதிகளவில் சுவாரஸ்யமான வெளிநாட்டு வார்த்தையான "ரியல் எஸ்டேட்" என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள். உண்மையில், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் அனைத்து வகையான பரிவர்த்தனைகளையும் நடத்தும் ஒரு நிபுணரைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமே விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் (குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர்) ஆகியோரை அறிமுகப்படுத்துகிறது மற்றும் தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக சொத்து உரிமைகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்தின் முழு கட்டத்திலும் அவர்களின் செயல்களைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த நிபுணரின் கடமைகளில் பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையை சரிபார்த்தல், உத்தியோகபூர்வ ஆவணங்களை வரைதல் மற்றும் தேவைப்பட்டால் மாநில பதிவில் உதவி ஆகியவை அடங்கும். மேலும், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் என்பது நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க அல்லது வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால் சரியான விருப்பத்தை கண்டுபிடிக்கக்கூடிய ஒரு நபர். இந்த நிபுணர் உங்கள் சொத்தின் விற்பனை / வாடகையை விரைவுபடுத்த உதவும்.

சட்ட கடிதங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் செய்ய, ரியல் எஸ்டேட் கில்ட் வழங்கிய சிறப்பு உரிமம் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும். இந்த அனுமதியை ஒரு தனியார் நபர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் பெறலாம். இரண்டாவது வகை ஒரு நிறுவனத்தில் சேருவது உண்மையில் மிகவும் எளிதானது. இதற்கு உயர் அல்லது சில சிறப்பு கல்வி கூட தேவையில்லை. நீங்கள் ஆச்சரியப்படுவீர்கள், ஆனால் பல ரியல் எஸ்டேட்டர்கள் உண்மையில் பள்ளியிலிருந்து மட்டுமே பட்டம் பெற்றனர் மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தொழிலின் கட்டமைப்பிற்குள் நல்ல பணம் சம்பாதிக்கிறார்கள். எனினும், நீங்கள் உண்மையில் வேலை செய்ய வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட்டரின் சம்பளம் வெற்றிகரமாக முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் சதவீதமாக கணக்கிடப்படும் கமிஷன் ஆகும்.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டர்கள் யார்?

ஒரு அசாதாரண மற்றும் அச்சுறுத்தும் வரையறையை நீங்கள் அடிக்கடி கேட்கலாம், இது மோசடி பற்றிய கதைகளில் ஊடகங்களால் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. மரியாதைக்குரிய குடிமக்களை தவறாக வழிநடத்தி பணம் சம்பாதிக்க விரும்பும் குற்றவாளிகளைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். பெரும்பாலும், கறுப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு உரிமம் கூட இல்லை, சில சமயங்களில் அவை ஒரு நிறுவனம் அல்லது பொதுமக்களுக்கு சேவைகளை வழங்க உரிமை உள்ள ஒரு நபராக கூட சட்டப்பூர்வமாக இல்லை. பாதிக்கப்பட்டவர்களாக, மோசடி செய்பவர்கள் குறைந்த பட்சம் கல்வியறிவுள்ளவர்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை செய்ய விரும்பும் நபர்களுடன் தொடர்பு கொண்டு, தங்கள் சொந்த தொழில் திறனை உறுதிப்படுத்துகிறார்கள். கறுப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடனான சந்திப்பு மிகவும் கணிக்க முடியாத முடிவைக் கொண்டிருக்கலாம்: ஒரு சிறிய தொகையை (கமிஷன்) இழப்பதில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அதன் கையகப்படுத்துதலுக்கான நிதிகளை மோசடி செய்வது வரை. எந்த ஒப்பந்தங்களையும் முடிக்கும்போது கவனமாக இருங்கள். தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நிபுணர் பற்றிய தகவல்களை சேகரிக்க தயங்க வேண்டாம், மற்றும் மிக முக்கியமாக - சட்ட நிறுவனத்தின் உரிமம் மற்றும் பிற ஆவணங்களைக் காட்ட கேட்க தயங்க வேண்டாம்.

ரியல் எஸ்டேட் கல்வி

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணருக்கு சிறந்தது "சொத்து மேலாண்மை மற்றும் நிபுணத்துவம்" என்ற சிறப்பு கல்வியில் உயர் கல்வியாக கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பட்டதாரி அல்ல. பெரும்பாலும், பொருளாதார அல்லது சட்டக் கல்வி உள்ளவர்கள் இந்தத் தொழிலுக்கு வருகிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களிடையே மற்றும் சிறப்பு கல்வி இல்லாதவர்கள் மற்றும் ஒரு காலத்தில் பள்ளியில் இருந்து பட்டம் பெற்றவர்கள் பலர் உள்ளனர். உண்மையில், இந்த தொழிலில் வெற்றிபெற டிப்ளோமா அலமாரியில் கிடப்பதை விட சிறப்பு தனிப்பட்ட குணங்கள் மற்றும் சில நடைமுறை திறன்கள் தேவை. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் கில்ட் உயர் கல்வி இல்லாமல் மக்களை வேலைக்கு அமர்த்துவதற்கான வாய்ப்பை அனுமதிக்கிறது மற்றும் இதுபோன்ற நிபுணர்களுக்கு தனியார் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு உரிமங்களை வழங்குகிறது. பல ரியல் எஸ்டேட் முகவர் புதிய ஊழியர்களுக்கு சுயாதீனமாக பயிற்சி அளிக்க தயாராக உள்ளனர்.

தொழில் அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் சேவைகளுக்கு இன்று தேவை உள்ளது. ஆனால் இந்த நிபுணரின் முக்கிய பணி அலுவலகத்தில் அமர்ந்து வாடிக்கையாளர்களைப் பெறுவது என்று ஒருவர் நினைக்கத் தேவையில்லை. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் சம்பளம் அதன் செயல்பாட்டைப் பொறுத்தது. அதன்படி, இந்த நிபுணரின் மிக முக்கியமான செயல்பாடுகளில் ஒன்று சுய ஊக்குவிப்பு மற்றும் புதிய வாடிக்கையாளர்களைத் தேடுவது. உங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் தளத்தை வைத்திருப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும், அதாவது ஒவ்வொரு நாளும் நீங்கள் அனைத்து வகைகளிலும் புதிய சலுகைகளைத் தேட வேண்டும். இந்தத் தொழில் ஒரு நெகிழ்வான கால அட்டவணையால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் மாலை அல்லது வார இறுதி நாட்களில் வேலை செய்ய வேண்டும், காட்சிகளை ஒழுங்கமைத்து வாடிக்கையாளர்களுடன் சந்திக்க வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் வெற்றி அவரது தொடர்பு திறன்களைப் பொறுத்தது. வாடிக்கையாளர்களிடையே பலவிதமான நபர்கள் உள்ளனர், ஒவ்வொருவரும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் முடிவு தொடர்பான ரியல் எஸ்டேட் சேவைகள். இந்தத் தொழிலை ஆபத்தானது என்று அழைப்பது பொருத்தமானது, ஏனென்றால் நாங்கள் பெரும் தொகையின் வருவாயைப் பற்றிப் பேசுகிறோம், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்தான் அவர்களுக்குப் பொறுப்பானவர், அதே போல் காகித வேலைகளின் துல்லியத்திற்கும்.

தனிப்பட்ட குணங்கள் மற்றும் திறன்கள்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சட்டப்பூர்வமாக கல்வியறிவு பெற்றவராகவும் நெகிழ்வான சிந்தனையுடனும் இருப்பது முக்கியம். இந்தத் தொழிலில், எங்கள் நாட்டின் சட்டம் தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருப்பதால், நீங்கள் தொடர்ந்து ஏதாவது கற்றுக் கொள்ள வேண்டும். அதே நேரத்தில், ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளரும் பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நிலைகளிலும் விரிவான ஆலோசனைகளுக்காக காத்திருக்கிறார்கள். தகவல்தொடர்பு திறன்களும் நம்பமுடியாத முக்கியம். அவர்களுக்கு ஒரு சிறந்த கூடுதலாக ஒரு நல்ல தோற்றம் மற்றும் நல்ல டிக்ஷன் இருக்கும். எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் அமைதியாக இருக்கக்கூடிய சீரான மக்களுக்கு இந்த தொழில். பொறுப்பு மற்றும் அமைதியும் முக்கியம். எந்தவொரு வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட்டருக்கும் இருக்கும் திறன்கள் தான் திட்டமிட மற்றும் பகுத்தறிவுடன் நேரத்தை விநியோகிக்கும் திறன். ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் விலை உயர்ந்ததாகவும் மலிவாகவும் மாறி வருகிறது, மக்களின் தேவை மாறுகிறது. இந்த பகுதியில் வெற்றியை அடைவதற்கு, வாடிக்கையாளர் தளத்தை புதுப்பிப்பது மற்றும் சட்டத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களை கண்காணிப்பது மட்டுமல்லாமல், சந்தை போக்குகளை உலகளாவிய அர்த்தத்தில் புரிந்துகொள்வதும் முக்கியம்.

ரியல் எஸ்டேட் முகவராக மாறுவது எப்படி?

ஒரு தொழில் தொடங்க எளிதான வழி ஒரு திறந்த நிலைக்கு வேட்பாளராக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்வதாகும். இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் ஒரு உயர் கல்வி கூட இருக்க முடியாது. ஆனால் நேர்காணலுக்குத் தயாராகி கண்ணியத்துடன் தேர்ச்சி பெறுவது அவசியம். ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் ஒரு நபரை அப்புறப்படுத்தவும் நம்பவும் தெரிந்தவர். இந்த வேலை உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது என்பதை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் உரிமையாளரிடம் கூட நிரூபிக்க முடியாவிட்டால் நீங்கள் வாடிக்கையாளர்களுடன் தொடர்பு கொள்ள முடியுமா என்று சிந்தியுங்கள்? உங்கள் வேட்புமனு அங்கீகரிக்கப்பட்டால், நீங்கள் ஒரு சிறப்பு பயிற்சி வகுப்பை எடுக்க அல்லது இன்டர்ன்ஷிப்பில் சென்று எல்லாவற்றையும் முறைசாரா சூழ்நிலையில் கற்றுக்கொள்ள முன்வருவீர்கள். ஒரு தொடக்க ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் சொந்தமாக கற்றுக்கொள்ள முடியும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் தத்துவார்த்த பக்கத்தில் தொழிலைப் படித்து அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடன் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், சில கருப்பொருள் நிகழ்வுகளில் கலந்து கொள்ள வேண்டும் - கருத்தரங்குகள், விரிவுரைகள். அதன் பிறகு, உங்கள் முதல் பரிவர்த்தனையை முடிக்க நீங்கள் ஏற்கனவே முயற்சி செய்யலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தங்கள் வேலையைப் பற்றி மதிப்பாய்வு செய்கிறார்கள்

இந்தத் துறையில் சில காலமாக பணியாற்றி வருபவர்களுடன் பேசுவதன் மூலம் எந்தவொரு தொழிலையும் பற்றி மேலும் அறியலாம். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தங்கள் வேலையைப் பற்றி என்ன சொல்கிறார்கள்? பலர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் வேலை செய்கிறார்கள். தொடங்குவது நிச்சயமாக எளிதானது அல்ல, நீங்கள் நிறைய கற்றுக்கொள்ள வேண்டும். வேலை மாறுபட்டது மற்றும் சலிப்பை ஏற்படுத்துகிறது, நகரத்தைச் சுற்றியுள்ள உத்தியோகபூர்வ பயணங்களின் போது நீங்கள் சில சிறிய தனிப்பட்ட விவகாரங்களைச் செய்ய முடியும். அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட்டர்கள் இந்தச் செயலுக்கு நன்றி, அவர்களுக்கு நிறைய அறிமுகமானவர்கள் இருப்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். வாடிக்கையாளர்களிடையே மருத்துவர்கள், மற்றும் வங்கி ஊழியர்கள் மற்றும் படைப்புத் தொழில்களின் பிரதிநிதிகள் வருகிறார்கள். இவை அனைத்தும் இனிமையான மற்றும் சுவாரஸ்யமான அறிமுகமானவர்கள் மட்டுமல்ல, சில சமயங்களில் பயனுள்ள இணைப்புகளும் கூட.

தொழிலின் தீமைகள் ஒழுங்கற்ற வேலை நேரம் (வார இறுதி மற்றும் விடுமுறை நாட்களில் வாடிக்கையாளர்களுடன் சந்திப்புகள்) மற்றும் நிலையற்ற ஊதியங்கள் ஆகியவை அடங்கும். சில காரணங்களால், அவர்கள் விரும்பிய பரிவர்த்தனைகளை வெற்றிகரமாக முடிக்க முடியாவிட்டால், அனுபவம் வாய்ந்த மற்றும் நன்கு அறியப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு கூட ஊதியம் கிடைக்காது.